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“高龄”借款人贷款期限“放宽”

发布时间:2018-05-09 16:56| 来源:www.wangdaibang.com

  退休人员申办依旧存在瓶颈

  在工商银行出炉这项新政之前,各大银行基本遵循“借款人年龄+贷款期限≤70年,最长期限不超30年”的守则。如果购房者年龄超过45岁,最长可以申请25年期的贷款。

  工行房贷新政简单来说就是,过去45岁的借款人申请贷款年限最多只有25年,但现在可以贷30年,这样对于60后和多数70后,显然可以拉长一定的房贷还款时间,减轻每月的还贷压力。但对于还未满40岁的80后、90后来说,因为个人住房贷款最长期限不能超过30年,该政策没什么影响。

  据悉,工行调整相关房贷政策是为了适应我国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房自住及改善需求,减轻他们的经济压力。

  工行新政从理论上看,70周岁的首套房购房人如满足相关条件,亦可申请5年期住房贷款。那么该新政对退休人员是否是购房、换房的利好呢?记者发现并非如此。昨日,青年报记者以为家中68岁的老人申请房贷为理由,致电询问工行上海某区支行信贷部电话询问情况。信贷部的工作人员告诉记者,退休老人如果想找该行贷款买房依旧不太可能。

  该工作人员表示,近期很多人向他们咨询这个问题,工行也在讨论这个政策落地可能。现在退休人员办理房贷的最大问题,就是没法开出“收入证明”,而该行并不认可退休工资作为收入证明。对方介绍自己为一个退休人士成功办理过房贷,因为对方是某单位的返聘人员,有机构为老人开“收入证明”。不过该工作人员表示即使老人有返聘单位,月收入还得是“月还款额的两倍”,才能符合申办条件。

  其他银行房贷政策尚未跟进

  青年报记者调查发现,其他各家主流商业银行目前普遍实行的房贷政策,仍旧是贷款者年龄与贷款年限之和最高为70年,并未跟进工行新政。

  比如建设银行的客服告诉记者,在上海一手房公积金贷款最长年限不超过30年,二手住房公积金贷款最长年限不超过15年,但所购房屋的竣工年限在5年以内(含5年)的,参照一手住房的贷款条件,即住房公积金贷款最长期限为30年。公积金贷款最长年限不超过借款人法定或者退休时间后的5年。商业贷款最高贷款年龄可计算至70周岁。

  另外,对于办理个人再交易住房贷款,且符合该行贷款条件的借款人,贷款期限最长不超过30年。由经办行根据借款人的健康状况、还款能力等因素合理确定贷款期限。同时该客服明确告知,对于已经退休人员不能办理组合贷,也不能办理商业性贷款。

  招商银行客服则告知记者,该行针对一手房,有两个(含)以上申请人申请贷款的,可以根据实际情况合理确定贷款期限,但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。借款人为父母或者子女作为保证人的,借款人、共同借款人、保证人之一的年龄加贷款期限不得超过70岁。针对二手房,两个(含)以上申请人申请贷款的,可以根据实际情况合理确定贷款期限,但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。借款人为父母或者子女作为保证人的,借款人、共同借款人、保证人之一的年龄加贷款期限不得超过70岁。