浏览量

楼市“四城记”:北上广深楼市一线房价涨势基

作者:admin 发布时间:2020-06-30

今楼市分演,颓势渐显,分化越烈。举国库存高企,唯一线城市,风光独美。

今四城楼市鼎足而立,北京贵、上海涨、深圳疯、广州则稳若泰山。

四城独立之行情还能走多远?泾渭分明之态势是否越演越烈?

且看楼市四城记。

战局之两主线:一线城市全涨,三线城市全跌

楼市风云变幻,硝烟四起。

在1999年后的十年中,中国的楼市总是有很大的一致性:即楼价起来的时候,几乎所有地方都起来;楼价下降的时候,也几乎所有地方都下降。程度未必一样,但各地楼市走势有很高的趋同性。尤其是最近三年来,市场已大不相同。

今年以来,全国城市间房价走势分化的趋势一直在延续,数据显示,这种势头越演越烈,涨跌泾渭也越来越分明。

根据国家统计局公布数据显示,一线城市继续保持集体上涨的趋势,8月份,新房市场,深圳环比上涨超过5%,北京、上海涨幅也超过1%,广州接近1%;二手房市场,深圳涨幅依然最高,环比涨幅4.4%,北京、上海、广州环比涨幅也再1%-2%左右。

从同比涨幅来看,一线城市新房和二手房价格同比均上涨且涨幅相对较大,二线城市同比涨跌互现,三线城市同比仍然全部下降。一线、二线、三线城市呈现一种阶梯式过渡状态,有人开玩笑说,不是有很多城市都在争论自己是一线还是二线,现在看看楼价涨跌风云榜便一目了然,也不用再争啦。

战局之战况:一线城市涨势基本确立

假如把数据线拉长到今年全年来观察的话,一线城市的房价尽管不同月份都在盘整,但是整体向上的涨势已经基本确立。

根据国家统计局公布数据显示,今年开年到8月份,一线城市一、二手房价涨幅分别为10.5%与11.8%,二线城市房价涨幅为为0.2%与0.8%,一线城市涨幅遥遥领先。而三、四线城市价格则持续下行。

利好的积聚,让一线城市风光独好。

而一线城市土地市场也持续火爆。中原地产研究部统计数据显示,9月,一线城市合计月内土地成交额达到了588.78亿元,创今年以来的最高纪录,环比8月全月涨幅高达188%。当月,一线城市土地平均溢价率达到了29.44%,也创造了年内最高。

易居房地产研究院副院长杨红旭认为,实力房企越来越倾向于布局北京、上海、广州等一线城市,而三四线城市的土地市场则无人问津。今年以来,房企聚焦一线城市拿地,地价上扬势头明显,这也将助推一线城市后市房价继续上扬。

北京:成交增幅六成稳步上涨持续

北京前九个月的一手商品住宅成交累计增长了六成左右

北京:

肥妹

战局之四城记:

在盘整中上涨

难现大反弹

北上广深,为一线城市之龙头。此四城,拥有最大的人口吸附力,仍然占据人口红利的制高点,积聚着未来最大的机遇,同时也可能积聚着未来最大的风险,独立的市场行情还能走多远?会否出现剧烈大反弹?

答案是:不会!尽管一线城市的涨势已经基本确立,然而大反弹的土壤仍然缺乏。

首先,中国房价上涨与国内经济增长关系甚密。随着我国经济步入中速增长的区域内,房价出现大反弹是缺乏基础的。

再者,尽管市民投资渠道仍然不算非常丰富,但是人们对房子的投资、投机性需求在下降,因为相对于一线城市动辄数百万的房价,上涨空间十分有限,不如拿钱去其他投资领域寻找新的机会。

最后,一线城市的房价泡沫需要更多的、持续的资金流入才能维系和推动,如火添油,油则为资金是也,而现在的房价上涨并没有太多的油来助推火势。

根据央行2009年1月的计划,全年广义货币供应增长17%,实际上2009年全年M2同比增长了27.7%。2009年一年,银行信贷增长接近10万亿元。而这10万亿元大多都流向房地产市场。现在尽管央行的货币政策也趋向宽松,但信贷货币增速远不及2009年。而从现在的房价基数而言,以上海为例,当初上海等一线城市商品房均价才1.5万元/平方米,而2015年上海等房产均价都在3万元/平方米以上。从货币信贷流向房地产的量来看,要维系这样的高房价,所需要的资金量要更大,而就当下而言,这个可能性并不存在。

推荐阅读

友情链接

资讯 平台 理财 数据 暴光

网贷帮版权所有,管理QQ:2937818053