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公积金贷款受追捧 北京商贷不能转公积金

作者:admin 发布时间:2020-08-01

公积金贷款受追捧 北京商贷不能转公积金

我爱卡报道:自首套房贷利率上调以来,公积金贷款的低利率一时间受到了很多购房者的追捧。1月份房贷还款中的借款人要按新利息交银子,再加上银行闹钱荒放贷越来越紧,不少购房人按捺不住了,急忙想将商贷转成公积金省些利息。

京商贷暂不能直转公积金贷款

目前北京市暂不支持商贷转公积金,因为住房公积金贷款和商业贷款分别隶属于两大部门,一个是北京市住房管理中心,另一个是各商业银行,两者之间没有自动转换的关系。如果购房人要缓解月供压力的话,有以下两种方案可以选择:1)还清目前的贷款,使用公积金贷款进行一次交易;2)购房人将公积金账户内的余额提取出来减轻现在的还款压力。

公积金贷款两大优势势不可挡

从10月份的公积金贷款交易量来看,与去年同期相比增长39%,与商业贷款相比增长21%。之所以越来越多的购房人想要将商业贷款直接转为公积金贷款,主要两几方面因素:第一,公积金贷款利率。目前,三次加息后的公积金贷款利率为4.9%,商业贷款的利率为7.05%,相差2.15个百分点。以100万20年贷款为例 ,公积金贷款与商业贷款相比,每月至少节省1200元,这笔费用对于购房者来说也是不小的支出。第二,对于二套房贷款,公积金贷款的优势更为明显。如果借款人使用公积金贷款购买第二套房产,只要是将名下的首套房产卖掉,即便第一套房有过贷款记录,再贷款时仍然按照首套房政策处理,首付、利率与首套房政策相同。

公积金贷款几大雷区警惕误闯

一是,购房人使用公积金贷款,需满足帐户缴存12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态方可使用。如果中间购房人有停交的状态,需在下一单位满缴存12个月才能贷款。

二是,公积金贷款上限额度80万,暂没有调高的迹象,并不像商业贷款那样可以满足借款人申请贷款额度较多的状态。

三是,因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后,提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续,不能用于直接支付购房首付款。

四是,借款人有公积金贷款纪录,且在还贷款的情况下是不可以再使用公积金贷款购买第二套房产的,只有还清目前名下的公积金贷款,才可以再次使用。

五是,公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的,租房或者买房都一样。如果购房人是买房提取,假设公积金帐户余额为50万,而实际贷款额为40万,那么剩余的10万元是保留在帐户中的不能提取。租房提取时,公积金缴存者需要提供租房发票,或者去街道办事处、税务局去开具发票并通过单位相关部门办理提取手续。

六是,父母的公积金子女不能使用。借款人不可以使用父母的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的,只有配偶之间才可以。

七是,公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差,有超过连三累六的逾期纪录,公积金管理中心可能会拒签。

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