一、房屋处理方式不同 

房屋典当属于质押贷款，房产典当期间是要封存起来并置于典当行的监管之下，典当人不能再使用已出典的房屋。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房屋在抵押期间内，不需要房屋产权人交出房屋，而是限制其产权转移，房屋仍归原产权人使用。（注：典当含有抵押和质押的意思，房产典当目前绝大多数的操作都是按照抵押进行的，绝大多数典当公司不会象长房典当公司那样，将房产封存起来。）

二、融资期限不同 

房屋典当时典当行不是全额付款，而是针对房屋价值按不同比例放款，利于典当期内赎回出典房屋，一般回赎期是三个月至半年，是一种快速的短期的融资行为，对于需在短期内周转资金的企业和个人，房屋典当是比较合适的方式。银行的抵押贷款是按照抵押物的实际价值借贷，贷款一般期限较长，短则几年，长则几十年。

三、评估方式不同 

房屋典当不考虑典当人的还款能力，房屋在典当行办理质押贷款的前提是出典房屋没有产权纠纷，而且要封存，只是单纯地考查房产的价值。而房地产抵押贷款的前期评估是比较复杂的，不仅要保证房屋没有产权纠纷，还要考查抵押人是否有还款能力。（注：目前有一定规模的典当公司的经营非常科学规范，如今的典当公司早已不是传统意义上的当铺，典当公司操作房产典当，既看重房产的品质，也看重客户的还款能力；既考虑当物的变现能力，也考虑客户流动性风险和客户信用风险。）