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「网贷点评网」江阴公积金三大政策简介

作者:admin 发布时间:2020-05-27

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住房公积金缴存  国务院《住房公积金管理条例》第二条规定:住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。在职职工是指与用人单位签订劳动合同或虽未签订劳动合同但事实上已形成劳动关系6个月以上并领取工资的从业人员,不包括外籍职工。目前我市规定个体工商户、自由职业人员也可申请参加住房公积金制度。《条例》规定新设立单位应当自设立之日起30日内必须办理住房公积金缴存登记手续,因各种原因尚未办理缴存登记的单位应当在收到公积金中心有关通知后的规定期限内尽快办理。办理缴存登记手续应携带企业单位营业执照、机关单位设立批准文件、社会团体法人登记证书、事业单位法人证书原件。住房公积金月缴存额为职工上一年度月平均工资乘以住房公积金缴存比例。目前我市的住房公积金缴存比例为单位和个人各承担8-12%,月工资上限为5000元,下限为不低于我市在职职工最低工资标准。职工个人缴存的住房公积金由所在单位每月从其工资中代扣代缴,单位为职工缴存的住房公积金按以下规定列支:机关在预算中列支;事业单位由财政部门核定收支后,在预算或者费用中列支;企业在成本中列支(税前列支)。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金都归职工个人所有,免征个人所得税,国家按年复利计付利息,免征利息所得税。

住房公积金支取职工缴纳住房公积金后,可支取住房公积金用于支付购买、建造、翻建、大修自住住房费用或偿还住房贷款、支付超出家庭工资收入规定比例的房租,职工在离退休、调离本市、出境定居、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系以及死亡时可一次性支取住房公积金本息,此外,目前我市规定住房公积金还可适度用于保障职工基本生活需求,在职工丧失或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、失业满三年未再就业、男满45周岁女满40周岁并与单位终止劳动关系且未再就业、职工家庭享受最低生活保障待遇的、患重大疾病或遭遇重大突发事故造成家庭生活困难等多种情形可申请支取住房公积金。职工办理住房公积金支取应出具相关证明,由所在单位予以核实并出具加盖公章的支取单后,由职工本人或受委托人持相关材料和身份证明到公积金中心办理。

住房公积金贷款  缴纳住房公积金的职工在购买商品房或二手房时,只要同时满足以下三个条件,即可申请公积金贷款。①借款申请人必须缴存住房公积金六个月以上并至贷款时点之前所有月度的住房公积金均按时足额连续缴纳。② 借款申请人必须是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人。③借款申请人必须提供分中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。目前我市规定新购商品房公积金贷款最高限额为40万元,同时不超过房价的80%,二手房公积金贷款最高限额为35万元,同时不超过房价的70%。公积金贷款和商业银行住房贷款相比有着非常明显的利率优势,可帮借款人节省一笔不菲的利息支出。目前公积金贷款1-5年期月利率是3.3,5年以上是3.675,商业银行贷款1年期月利率是4.65,2-3年是4.8,4-5年是4.875,5年以上是5.1,两者利差接近40%(一笔30万元30年期的贷款,公积金贷款可比银行商业贷款少付114372元利息)。此外,目前我市还针对符合公积金贷款条件却因各种原因办理了商业住房贷款而未办理公积金贷款的职工开展了商业贷款转公积金贷款业务,对申请贷款额度超过公积金贷款最高限额的职工开展了组合贷款业务。

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